美银证券发布研报称，近期与投资者互动下感受到市场观点现分歧，非本地离岸一般投资者对香港楼价前景更为乐观。但本地、内地及地产基金投资者则更关注估值是否已充分反映。整体上，投资者似乎一致愿意忽略近期较低收益率，预测房地产市场将进入多年的周期性回升阶段。
基于上述背景，美银证券基于资产净值目标折让幅度收窄，将多家房地产股票目标价平均上调10%，以反映香港开发项目和高端零售销售强劲；并根据更新后的开发项目入账时间，调整希慎兴业（00014）及新鸿基地产（00016）2025至2028财年的每股盈利预测。
发展商方面，美银证券看好长实集团（01113）及信和置业（00083），因其盈利对楼价增长的敏感度较高。收租股则偏好太古地产（01972）及恒隆地产（00101），因股息率较高且内地奢侈品零售具韧性。但领展房产基金（00823）是该行的落后首选股，与市场共识相悖，主要考虑到其估值与同业的差距扩大（股息率达7%），且电商短期挑战已被反映。
美银证券表示，香港发展商已将今明两年15%至20%交易额增长计入股价，该行预测今明两年的楼价涨幅介乎10%至15%。但认为有两大主要风险，包括香港金管局已表示进一步下调最优惠利率空间有限，而香港银行的五年期抵押贷款利率优惠将于4月底到期。若债券市场在2026年底前两次减息未能实现，银行可能会恢复浮动利房贷贷款方案。同时，2025年首九个月香港家庭月入中位数停滞不前，及2025年批准的移民签证数目同比下降，若情况持续，最终可能限制楼价进一步上涨的潜力。
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责任编辑：史丽君
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